Single Daily
af

Jens Nygaard

Priserne på huse og lejligheder i Flensborg fortsætter med at stige

Lokal ejendomsmægler og undersøgelser siger, at priser på flere typer af fast ejendom stiger med mellem otte og ti procent hvert år i Flensborg. Stigningen synes at ville fortsætte de næste år.
Lokal ejendomsmægler og undersøgelser siger, at priser på flere typer af fast ejendom stiger med mellem otte og ti procent hvert år i Flensborg. Stigningen synes at ville fortsætte de næste år.

– I de seneste syv-otte år er priserne på gode ejerlejligheder og huse til en enkelt familie i Flensborg steget med mellem otte og ti procent om året. Der er et ret lille udbud, hvis man gerne vil købe fast ejendom, og det får priserne til at klatre opad. Og efter min bedømmelse vil det sikkert også være sådan i de nærmest kommende år.

Sådan lyder det fra den flensborgske ejendomsmægler Tim Kania, der har til huse i Mørvig. Hans bydel er sammen med de vestlige højdedrag blandt de dyreste i byen, når det drejer sig om fast ejendom. I Mørvig blev det sidste år opgjort, at en kvadratmeter i snit koster lige knap 2000 euro, mens de vestlige højdedrag ligger nogle hundrede euro højere. Her steg priserne ifølge delstatens byggesparekasse mellem 2015 og 2017 med næsten 22 procent.

– Efterspørgslen på boliger til familier er også blevet større som følge af, at den tyske regering har lavet en ordning, så familier med børn kan få tilskud til deres første køb af fast ejendom, fortæller Tim Kania. De såkaldte Baukinderpenge udgør maksimalt 12.000 euro pr. barn.

For tiden er der ifølge netsiden immobilienscout24 omkring 75 huse til salg i Flensborg, og i de seneste år er der blevet solgt cirka 300 huse til en enkelt eller til to familier hvert år i byen ved fjorden. Hvis man ser på de øvrige større byer i Slesvig-Holsten, ligger Kiel i toppen, når det drejer sig om priser på fast ejendom.

Men priserne i Flensborg nærmer sig niveauet i Lübeck.

De meget høje priser i de attraktive områder i Flensborg har betydet, at køberne også har set sig om efter andre boligområder – og det har så også ført til prisstigninger andre steder. For eksempel steg priserne i Nystaden med cirka en tredjedel mellem 2015 og 2017.

– Min prognose er, at hvis der fortsat vil være lave renter i de kommende år, så vil priserne også fortsætte med at stige, siger Tim Kania, der dog tilføjer, at han ligesom alle andre har svært ved at spå om fremtiden.

Fast ligger det dog, at Flensborg er en voksende by. I de seneste år er der hvert år kommet omkring 1,6 procent flere indbyggere til. Siden 2010 er der kommer omkring 6000 flere til Flensborg, og prognosen fra rådhuset drejer sig nu om, at byen vil runde de 100.000 indbyggere omkring år 2022. Der er her vel at mærke tale om byens egne tal – som bekendt er der strid om byens reelle indbyggertal efter en folketælling for nogle år siden.

Ser anderledes ud nord for grænsen

Det er nu svært at erhverve et almindeligt hus til en familie med omkring 150 kvadratmeter, en rimelig beliggenhed og en grund af almindelig størrelse til under 300.000 euro i Flensborg. Ofte koster et sådant hus endog 350.000 euro. Og det er en meget høj pris for de fleste interesserede – der af den grund ofte kigger efter huse eller lejligheder i oplandet. Her ligger Lyksborg med højere priser end i Flensborg, mens priserne i Harreslev på det seneste – efter mange års optur – er gået en smule tilbage.

Helt anderledes ser det ud lige nord for grænsen. I for eksempel Padborg og Kruså er priserne faldet i en årrække – og er på det seneste for det meste blevet liggende på et ret lavt niveau, selv om priserne i hele Aabenraa Kommune i snit er steget.

Et hurtigt kik på boliga.dk på internettet viser, at priserne på huse med omkring 150 kvadratmeter og en grund af almindelig størrelse her starter ved cirka 100.000 euro. For en million danske kroner – cirka 135.000 euro – får man et nyere hus i god stand. Med andre ord er priserne lige nord for grænsen på under det halve.

Sidste år blev cirka hvert tredje hus lige nord for grænsen solgt til tyske købere, og det er en trend, som synes at forstærkes på grund af den store prisforskel. Mange af køberne er fra Flensborg, hvor de ofte også fortsætter med at arbejde.

Der er ikke noget til hinder for, at tyskere eller sydslesvigere kan købe hus i Danmark – hvis de vel at mærke selv slår sig ned i dem. Regionskontoret i Padborg opfordrer dog til at søge råd inden et sådant skridt. Der er nemlig mange konsekvenser forbundet med at emigrere.

kommentar
deling del

Skriv et svar