Single Daily
af

Cenia Bahnsen

Færre boliger er til salg i Flensborg

Flensborg er støvsuget for boliger til salg. Det skyldes blandt andet de høje priser og den lave rente, forklarer ejendomsmægler Jens Hergenröder fra Haus & Grund i Flensborg.
Flensborg er støvsuget for boliger til salg. Det skyldes blandt andet de høje priser og den lave rente, forklarer ejendomsmægler Jens Hergenröder fra Haus & Grund i Flensborg.

Der er udpræget færre boligopslag i vinduerne hos mæglerne i Flensborg, og onlineboligportaler har blot mellem fem til ti lejligheder til salg ad gangen. Det lave udbud er blandet andet opstået, fordi det mest er attraktivt at sælge en bolig, hvis pengene reinvesteres efterfølgende.

– Kapital opbevaret i banken bliver ædt op af den relativt høje inflation og de lave renter, hvilket betyder, at det er mere attraktivt at investere end at spare op i banken, siger ejendomsmægler Jens Hergenröder fra Haus & Grund i Flensborg.

Renten er faldet over de seneste 20 år og har ligget historisk lavt på halvanden til to procent i et par år. Den lave rente gør det attraktivt at låne penge i banken, fordi banken kun kræver halvanden til to procent tilbagebetalt – hvis der er tale om et længere fastforrentet lån. De billige lån satte allerede skub i køb og salg af boliger for ti år siden, og da efterspørgslen er forblevet stabil med den lave rente, er ejendomspriserne steget lige så langsomt.

– Priserne på boligerne i Flensborg er begyndt at overstige boligernes reelle værdi. Det vil sige, at det naturlige forhold mellem pris og kvalitet er blevet forskudt, siger Jens Hergenröder.

Forholdet mellem pris og kvalitet har forandret sig så meget, at mange privatejere vælger at holde på boligen, hvis de ikke allerede har et andet investeringsobjekt, hvor kapitalen fra boligen kan anvendes, tilføjer mægleren.

Værd at være vedholdende som køber

Selv om det ikke er købers boligmarked, mener ejendomsmægler Thore Feddersen fra TF Immobilien, at det er værd at blive ved med at lede efter en ejendom.

– Renten er historisk lav, så det er relativt nemt at finansiere et køb af et hus eller en lejlighed over en periode på 20 år. Jeg vil helt klart anbefale, at købere er vedholdende og holder udkig efter boliger for at få en fod ind på boligmarkedet, specielt hvis de tager et lån over en længere periode, siger ejendomsmægler Thore Feddersen.

Ifølge bankdirektøren for Union-Bank, Volker Andersen, er priserne høje i Flensborg, men det betyder ikke nødvendigvis, at der er en boligboble på vej.

– I mine øjne betyder en boligboble, at priserne er steget voldsomt, og at de over en meget kort periode falder dramatisk. Det tror jeg ikke sker i Flensborg, fordi markedet er relativt stabilt. Der kan dog opstå problemer, når renteniveauet stiger, fordi mange tager korte renter, siger Volker Andersen.

kommentar
deling del

Skriv et svar