København. Det nye ’Boligbrief’ for januar fra ejendomsmæglerkæden Home og Danske Bank bekræfter, at 2023 er startet mere positivt, end 2022 sluttede.
Her er flere fremvisninger og handler af alle tre boligtyper. Priserne stiger endda på sommerhusene og lejlighederne den seneste måned, viser tallene.
- Boligmarkedet er startet mere optimistisk ud i 2023 – selv om tallene blegner sammenlignet med statistikken for et år siden, siger talsperson og senior kommunikationskonsulent Michael Dalsager i Home.
Bedre boligøkonomi smitter
Fremgangen er en kombination af, at ’boligøkonomien’ ser en smule bedre ud nu – og at danskerne gradvist ’vænner’ sig til den nye situation på boligmarkedet, fremhæver Home.
- Renterne og inflationen har haft pil nedad – og det er et kæmpe plus, der både smitter mentalt og kan måles i rådighedsbeløbet. At renten nu hedder omtrent fire procent frem for seks procent, gør det muligt for flere at købe bolig, siger Michael Dalsager i Home og fortsætter:
- Renten er fortsat en del højere, end det vi var vant til – men det er vi populært sagt ved at vænne os til. Vi kan nok afvente en vis tid, men vores drømme og behov for at skifte hjem forsvinder jo ikke og presser sig på et tidspunkt på igen.
Tendenserne
Fremgangen ses på fremvisninger, hvor ejendomsmæglerne har været ude flere gange end måneden før. For villaer og rækkehuse er fremgangen mest tydelig med 3,2 procent.
Også lejlighederne og sommerhusene kan tælle flere fremvisninger – med et plus på 1,7 procent og 1,6 procent.
Ekstra interessant er det, at lejlighederne i Region Hovedstaden – der har været under et stort pres – kan spotte lidt positivt nyt i fremvisningerne, men også i handlerne og priserne.
Homes handler viser ligeledes, at der er solgt 4,5 procent flere huse, 4,1 procent flere lejligheder og fire procent flere sommerhuse i januar sammenlignet med december.
Villaer og rækkehuse viser den største fremgang i aktiviteten, men det har ikke trukket priserne op. Her er set et prisfald på i snit to procent. Lejlighederne er - ganske overraskende - steget med 1,8 procent og det samme er set for sommerhusene, der er solgt til 1,2 procent højere priser.
Det er altså triple fremgang for lejlighederne og sommerhusene. Men det er uden tvivl lejlighederne, der løber med opmærksomheden i månedens ’Boligbrief’, fremhæver Home.
»Stop and go« i boligsalget
Den store usikkerhed om økonomien og priserne har især holdt aktiviteten på lejligheder nede, selv om interessen for at købe ifølge homes og YouGovs køberbarometer fortsat er stor. Faktisk er interessen for boligkøb allerstørst i hovedstadsregionen, viser målingen fra januar.
Flere boligsælgere har fået justeret på priserne, køberne har trimmet budgetterne og opdateret planerne, og det øger chancen for, at der kommer mere forhandling og flere handler ud af fremvisningerne.
- Fortsat stor usikkerhed kombineret med stor interesse kan skabe ’stop and go’-effekter, hvor markedet ’skvulper’ mere end normalt, og det er nok noget, vi kommer til at se mere til i månederne, der kommer, hvor det kan gå én vej med aktiviteten og priserne den ene måned og en anden vej den næste måned, siger Home, Michael Dalsager.
Trods de gode takter står lejlighederne fortsat et helt andet sted end for blot et år siden. Lejlighedssalget er næsten halveret - og husene og sommerhusene kan ikke fremvise en meget bedre scoretavle, viser boligindekset.
Fremvisninger er faldet mindre. Her er tilbagegangen alt efter boligtype på mellem 22 procent og 34 procent.
Kvadratmeterprisen på villaer og rækkehuse er faldet ti procent siden toppen sidste år, mens lejlighederne er faldet med 8,4 procent, viser beregningerne i ‘Boligbrief’.
